黄浦区建材运输费用标准

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简述信息一览：

• 1、土地评估价格怎么算

土地评估价格怎么算

对于100-200万元的服务，收费按3‰计算。 对于200-1000万元的首项，收费按2‰计算。 对于2000万元，收费按5‰计算。 对于32000-5000万元，收费按0.8‰计算。 对于10000万元，收费按0.4‰计算。 对于10000万元以上的服务，收费按0.1‰计算。

其基本计算公式为：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格-土地使用权出让金或划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1-出让金比例）。总结起来，估价划拨用地可通过成本法、收益还原法、市场比较法和出让土地比较法进行。

土地评估收费标准是土地价格总额在100以下（含100）收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2000之间，收费5%，在2001~5000之间，收费0.8%，在5001~10000之间，收费0.4%，在10000以上收费0.1%。然后分别按土地价格档次计算收费额，各档次收费额累计之和为收费总额。

其评估公式如下：土地评估成本 = A×B×C 其中，A为土地面积，单位为平方米；B为土地的单价（即土地每平方米的价格），单位为元/平方米；C为修建土地基础设施和改善土地环境所需的费用和税金，包括征地补偿费、土地平整费、基础设施建设费、环境治理费等。

计算房地产纯收益，将总收益减去总费用，得到412，740元。接着计算房屋现值。房屋重置价格为2500元/平方米，900平方米，总计2，250，000元。扣除贬值额，即2，250，000元的四分之一，得到2，062，500元。房屋的纯收益为房屋现值乘以房屋资本化率，即2，062，500元乘以8%，得到165，000元。

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